Обследование зданий и сооружений, в том числе гидротехнических сооружений
– комплекс мер по определению состояния строительного объекта, его соответствия имеющейся технической документации и проведённым стройработам. Подобные оценивающие действия необходимы в следующих случаях:

• Смены назначения строения;
• Разрушения постройки;
• Обнаружения явных деформаций конструкции;
• Переоборудования, перепланировки, изменения профиля, реконструкции;
• Возобновления стройки после длительного перерыва;
• Операций купли/продажи недвижимости.

При этом оценивается не только техническое состояние нужного объекта/здания, но и проводится анализ грунта в зоне влияния, определяемой в соответствии с действующим законодательством. А именно – прилегающей территории на удалении до 30-50 метров. При разрушениях, авариях в данной зоне ответственность возлагается на ту организацию, которой и осуществлялась проверка качества строительства.

Техническое состояние искомого объекта/здания определяют в два этапа. На подготовительном анализируется исходная информация, устанавливаются деформационные датчики и геодезические марки. На рабочем этапе снимаются показатели измерительных приборов, фиксируются нарушения и отклонения, ведётся журнал. Далее прогнозируемые параметры сверяются с полученными результатами. После чего корректируется анализ исходной сметы.

Пристальное внимание следует уделять зданиям, имеющим длительный срок эксплуатации. Зачастую требуется замена балок перекрытия, кровли, укрепление несущих стен. Для перепланировки зданий, изменения мест входа/выхода и оконных отверстий, увеличения количества этажей потребуется усиление фундамента, упрочнение иных элементов, подвергающихся нагрузке. Проверка, оценка качества строительства позволят в дальнейшем сэкономить на материалах. Анализ конечной сметы также должен учитывать возможность возникновения дополнительных рабочих процессов.

Техническое обследование и строительная экспертиза помогут определить:

• Существование и соответствие имеющейся документации нормативно-правовым актам Российской Федерации и техническим требованиям заказчика;
• Правильность составления договоров по строительству с точки зрения законодательства;
• Соблюдение сметных нормативов;
• Выполнение оговоренных сроков;
• Соответствие сметы действительной стоимости стройработ.

Строительная экспертиза необходима в ходе разрешения спорных вопросов. В основном, разногласия заключаются в оценке стоимости проведённых/заказанных стройработ. Специалисты выполняют анализ сметы. Техническое состояние здания/объекта исследуется по направлениям:

• Грунты и основания для определения надёжности фундамента возводимых/возведённых конструкций;
• Прочность бетонов и металлоконструкций;
• Геометрические параметры (вертикальные и горизонтальные отклонения);
• Качество отделочных материалов;
• Освещённость, газовый состав, влажность, температурные колебания;
• Состояния инженерного оборудования.

Проверка качества, стоимости строительства иногда сводится к оценке отдельных элементов помещения – окон, дверей, крыши (для мансард). По окончании экспертизы специалисты составляют экспертное заключение, прилагая фотографии. Данный документ является одним из основных в судебном разбирательстве. Следовательно, организация или частное лицо, не уделившие достаточное внимание проверке, рискуют проиграть дело и понести убытки. Строительная судебная экспертиза также проводится по заявлению следственных органов. Проигравшая сторона возмещает расходы победившей.

Техническое обследование и строительная экспертиза позволяют оптимизировать рабочий процесс, снизить стоимость, скорректировать сроки. Строительная техническая экспертиза является главным оружием в борьбе с недобросовестным подрядчиком/застройщиком. Заказав данную услугу, заказчик получает страховку и гарантию на случай непредвиденных осложнений в процессе стройки или приобретения здания.